Каких документов требует оформление предварительных договоренностей про продаже квартиры

Как правильно написать претензию на возврат денег вместе товара
Сентябрь 28, 2017
Изменение срока действия контракта в 2017 году
Сентябрь 28, 2017

Каких документов требует оформление предварительных договоренностей про продаже квартиры

Для вас эта надпись на договоре ничего не значит. Она нужна агентству, как подтверждение одного из этапов выполнения работы. В предварительном договоре важны две стороны — продавец и покупатель. Будьте всегда внимательны во взаимоотношении с представителями агентств недвижимости. Старайтесь привлекать для работы известные, зарекомендовавшие себя в этом бизнеса организации. Читайте отзывы в интернете про риэлтора и агентство недвижимости, с которым планируете иметь дело. И, если в ходе сопровождения сделки, или после ее окончании, у вас все же возникли непредвиденные проблемы, смело выдвигайте свои претензии компании, которая заработала благодаря вам прибыль. Для решения юридических вопросов, в таком споре целесообразно привлечь юриста, адвоката, юридическую компанию, и доверить им ведение своего дела.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления в украине

Частью 1 статьи 635 Гражданского кодексаустановлено, что существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласовываются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства. Таким образом, гражданское законодательство более лояльно в отношении условий предварительного договора, в частности – неограниченный срок, возможность не предусматривать существенные условия. Ввиду того, что закон дает физическим лицам свободу выбора при составлении предварительных договоров, такие договоры широко используются для заключения самых разных гражданско-правовых сделок.

По информации киевских нотариусов, предварительные договоры применяются больше чем в половине случаев совершения купли-продажи недвижимости на первичном рынке.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Закрепить намерения: задаток или аванс С чего начать сделку? Если квартира выбрана и вы проверили необходимые документы через нотариуса, то изначально можно заключить соглашение о задатке или предварительный договор в качестве подтверждения ваших намерений и намерений продавца. Соглашение о задатке — это условие, по которому вносится предоплата, и в случае незавершения сделки она остается у продавца безвозмездно. Сроки таких договоров фиксируются по согласованию между сторонами.

Важноimportant
Предварительный договор предусматривает выдачу аванса, который продавец должен будет вернуть в случае расторжения предварительной договоренности. Например, если вы или продавец передумаете, изменятся семейные обстоятельства и т.д. Также в предварительном договоре нужно указать список документов, который обязуется предоставить продавец.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Вниманиеattention
Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными, так как услуги посредника оплачивает покупатель. Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры для размещения объявления о продаже.

Инфоinfo
Изучив все факторы, риэлтор определяет цену вашей квартиры. В зависимости от срочности продажи и других нюансов, вы можете увеличить или уменьшить стоимость жилья. Предварительный договор купли-продажи квартиры Рано или поздно на каждый товар находится свой покупатель.

Если потенциальный покупатель решил приобрести вашу квартиру, он должен подтвердить свои намерения задатком (обычно это сумма составляет от 1000 долларов) и подписанным договором задатка.

Оформление квартиры. регистрация права собственности

Самый примитивный, но ещё встречающийся обман это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели- аферисты просто подсовывают продавцу банальную «куклу» из газетной бумаги вместо денег, либо же, что не лучше, подсовывают фальшивки. Однако, самая распространенная ошибка — передача денег без расписки. Многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств.
Такой документ, расписка, полностью пишется от руки и должен обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и так же данные свидетелей, чье присутствие не просто желательно, но, скорее, необходимо), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

Подписывайте договор только после подтверждения банком перечисления денег на ваш счет. Предположим, что продавец продает квартиру стоимостью 500 000 грн. Рассмотрим 2 варианта: 1) доход с продажи квартиры не облагается налогом 2) доход облагается налогом в размере 5%.

РАСХОДЫ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ ПРИ ЕЕ ПРОДАЖЕ стоимостью 500 000 грн., грн Налог на доход физического лица Плата за поиск нотариусом ведомостей в Государственном реестре прав Плата за выписку из Государственного реестра прав / Экспертная оценка Выписка из Государственного регистра обременений движимого имущества Услуги банка Итого 0% 3*70=210 150 / 300 34 500+3*5+5+5=525 694 5%*500000=25000 3*70=210 150 / 300 34 500+25000*0,01+3*5+5+5=775 26469 Таким образом, в зависимости от ставки налога на доход, продавцу придется заплатить от 694 до 26 469 грн (в том числе, за услуги банка – от 525 до 775 грн).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *